статтю 153 ГК РФ).
Таким чином, оцінювач при визначенні ринкової вартості моделює людські відносини, тобто дії продавця і покупця в процесі підготовки і проведення операції.
Таке поняття витікає з особливостей ринкової економіки, що не ідеалізується («здійсненою»), а реальної, де попит і пропозиція балансують навколо синусоїди. Пропозиція піддається статистично-механічному обліку. Тому дамо спокій продавцеві. Його мотивації зрозумілі, природні і прості, як дії собачки в сквері, - продати подорожче.
Зате попит так глибоко сидить в душах покупців, що невідомий навіть забудовникам, які зводять коттеджниє селища навколо міста, орієнтуючись не стільки на об’єктивні показники, скільки на власні уявлення, властиві кругу спілкування, в якому обертається забудовник.
Недавно один мій клієнт, мабуть, як комплімент, висловився, що оцінювач вельми екзотична професія. Я відмітив, що в моєму крузі спілкування оцінювачів дуже багато, (я б навіть сказав дуже багато для нашого ринку), зате я особисто не знайомий ні з одним композитором.
У відповідь я почув, що …

Котедж як обєкт інвестицій →

Ризик і дохід.
6. Податки і інвестиції.
7. Ваші взаємини з брокером.

Спершу, декілька простих прикладів. Всім добре відомо, що пенсії не можуть повністю задовольнити матеріальні потреби - адже з віком збільшуються витрати на медичне обслуговування, зростає вартість життя. Найприродніший шлях - створити власний фонд (чим раніше, тим краще) і регулярно вносити до нього невелику суму.
До моменту виходу на пенсію на такому рахунку накопичиться більш, ніж пристойна сума. Залежно від того, які цінні папери тримати на такому рахунку, підсумкова сума може досягати сотень тисяч доларів, і це при щомісячному внеску в $200-$300. Багато хто про це знає, але. не поспішають і відкладають рішення до кращих часів. Втрачається дорогоцінний час, - вирішальний чинник в інвестуванні.

Найпривабливіше - це можливість збільшення капіталу без своєї “фізичної” участі. Гроші як би роблять гроші самі по собі, і ніж більше їх стає, тим більше грошей вони роблять, і так без кінця. Насправді, як ви …

Що таке інвестиції →

По-друге, такому інвесторові знадобляться значні грошові ресурси. На наш погляд, стартова сума для самостійного інвестування повинна бути не меншого $100 000.
Крупні суми самостійному інвесторові необхідні для того, щоб працювати з портфелем цінних паперів, а не тільки з однією - трьома акціями. Придбання акцій одного емітента - дуже великий ризик, адже на вартість акцій впливає не тільки ринкова ситуація, але і проблеми самого емітента.

По-третє, необхідно бути готовим до витрат на брокерське обслуговування, Хранителя, оплату банківських послуг. Слід також пам’ятати, що кожна операція самостійного інвестора оподатковується, на відміну від фондів, які податок з прибутку не платять.
Тому багато інвесторів, яких, з одного боку, більше не задовольняє прибутковість банківських депозитів, а з іншою, не привертають ризики самостійного інвестування, вибирають альтернативу - розміщення грошей до інвестиційних фондів під професійне управління спеціалізованої компанії.

Маючи в своєму розпорядженні значні ресурси, інвестиційний фонд, як крупний інвестор, має можливість понизити характерні для цінних …

Особливості сумісного інвестування →

Ринкові ризики не усуваються, а винагороджуються.
У будь-якій країні миру і на будь-якому фондовому ринку час від часу відбувається як підвищення, так і зниження котирувань цінних паперів. Розвиток фондового ринку нагадує рух по зростаючій синусоїді: у короткостроковому періоді ринок росте або падає, а в довгостроковому - росте разом з економікою країни.
Управляти ринковими ризиками неможливо, вони є місцем існування підприємств, і все, що може зробити інвестор - це розуміти природу ринку і пам’ятати про те, що фондовий ринок є формацією, що вічно росте, і навіть після зниження ринок завжди відновлюється і прагнути до нових висот. Ринки ростуть із-за збільшення капіталізації підприємств.
Кожне підприємство створюється для того, щоб отримувати прибуток. Підприємства, що не приносять прибутку, вмирають. Коли підприємство отримує прибуток, воно може її розподілити між акціонерами у вигляді дивідендів, а частина прибули направити на розвиток підприємства, що у результаті приведе до збільшення його капіталізації.
Ще один чинник - інфляція: вона зменшує вартість грошей, і …

Ризики інвестування і гарантії безпеки інвестицій →

Договір EPCM (Engineering, Procurement, Construction Management). Розрізняють декілька видів договору ЕРСМ:
1) ЕРСМ-підрядчик виступає тільки як особа, що надає замовникові послуги з управління будівельним проектом. Більшість договорів з підрядчиками замовник укладає від свого імені і самостійно несе ризики невиконання зобов′язань підрядчиками своїх зобов′язань. Більшість ризиків по такому типові договору EPCM, включаючи ризики перевитрати і затримок, лежать на замовнику.
2) Договір ЕРСМ, по моделі генерального підряду, заснований на принципі «витрати плюс винагорода» - “fully reimbursable” (підрядчикові відшкодовуються абсолютно всі витрати, пов′язані з будівництвом об’єкту, а також виплачується винагорода за управління проектом). ЕРСМ-підрядчик виступає як генеральний підрядчик, тобто
укладає договори з субпідрядниками від свого імені і несе відповідальність перед замовником за невиконання субпідрядниками своїх зобов′язань.
Проте загальний розмір відповідальності EPCM-підрядчика обмежений сумою його власної винагороди або частиною такої винагороди, крім випадків, коли невиконання зобов′язань ЕРСМ-підрядчика викликане його провиною у формі наміру або грубої необережності.
У структурі ціни договору …

Основні договірні моделі реалізації інвестиційних проектів ЕРС і ЕРСМ →

Після всіх узгоджень проект повинен бути затверджений Інвестиційною радою.

Які діють пільги?
Інвестиції , що ввозяться з-за кордону, на п’ять років звільняються від ввізного мита і ввізного ПДВ.
Прибуток звільняється від оподаткування на три роки на 100% і ще на три роки на 50%
Привернуті інвестиції виводяться з складу валового доходу.
На період освоєння земельної ділянки проект звільняється від плати за землю .

До акой повинна бути мінімальна інвестиція?

$500 тис. для харчової промишленностії і у сфері переробки сільськогосподарської продукції, в текстильній промисловості і пошитті одягу, у виробництві шкіри і шкіряного взуття, у сфері освіти, охорони здоров′я і соціальної допомоги, у сфері досліджень іразработок в області природних і технічних наук;

$700 тис. для будівництва, асенізації, прибирання вулиць і обробки відходів, в хімічному виробництві, виготовленні меблів, …

Спеціальний режим інвестиційної діяльності СРІД →